Как правильно выбрать земельный участок для дачи?

Характеристики участка

Пожалуй, первое, с чем нужно определиться — размер и форма будущего участка. Сегодня приобрести можно землю любой площади, все упирается только в финансовые возможности. На сайте можно подобрать вариант дачного участка в Архангельске на любой вкус и кошелек. Представлено достаточно много вариантов, чтобы выбрать.

Общепринятый стандарт (оптимальный размер): площадь участка = площадь дома х 10. Конечно, это не жесткое правило, но именно при таком соотношении удается комфортно, без нагромождения разместить и дом и дополнительные постройки. Участки значительно большей или меньшей площади от оптимальной повлекут в будущем ряд сложностей, таких как — нехватка места для других необходимых построек, трудоемкость ухода за землей, близость дома к соседским стенам и др.

Плюсы и минусы маленьких земельных участков

Достоинства:

  1. относительно легкий уход и обслуживание участка;
  2. простота планирования;
  3. невысокие затраты на озеленение;
  4. экономия на обустройстве забора.

Недостатки:

  1. малое расстояние стен дома до забора и соседних домов;
  2. сложность размещения дополнительных хозяйственных построек;
  3. не каждый проект дома уместится на маленьком участке;
  4. низкий уровень тишины и конфиденциальности (соседи все видят).

Плюсы и минусы больших земельных участков

Достоинства:

  1. возможность размещения необходимых хозяйственных и приусадебных построек;
  2. широкий выбор проектов домов;
  3. простор для ландшафтного дизайна;
  4. надежное вложение денег (цена дома на большом участке высокая).

Недостатки:

  1. высокая цена участка;
  2. трудоемкость и дороговизна обслуживания;
  3. значительные затраты на озеленение и последующих уход.

Земельные участки для строительства дома бывают квадратные, прямоугольные и ассиметричные (неправильной формы). Поэтому выбор проекта будущего дома зависит от геометрической формы земли.

Оптимальным для возведения частного жилого дома является участок квадратной формы. Именно на нем можно расположить дом и все необходимые постройки и коммуникации удобно и практично. Для квадратного участка подходит большинство современных проектов домов, ничто не помещает грамотно ориентировать строения относительно сторон света, а широкие возможности ландшафтного дизайна помогут облагородить участок без особых усилий.

Прямоугольные земельные участки накладывают некоторые стеснения. Во-первых, придется тщательнее подбирать проект дома (или вкладываться в индивидуальный), так как ширина такого участка напрямую влияет на размер дома и его расположение относительно границ. Во-вторых, могут возникнуть сложности с ориентацией дома по сторонам света, чтобы солнце чаще заглядывало в окна. Очевидно, что подходя к оконному проему, вы чаще всего будете видеть соседские стены, а не природные пейзажи.

Ассиметричные участки земли наименее желательны для постройки собственного дома. Связано это прежде всего с тем, что любая форма, отличная от квадрата, накладывает свои ограничения, в первую очередь, на проект дома и планирование дополнительных построек. И. как следствие, ведет к общему удорожанию строительства. Тем не менее, каждый такой участок уникален по-своему, и, возможно, именно такой вам и нужен, если вы планируете построить необычный дом или дом в необычном месте.

Выбираем дом с умом

Выбор загородной недвижимости – это не только выбор конкретного дома, но еще и выбор между разными форматами такой недвижимости. Это может быть дом, построенный на участке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в дачном некоммерческом партнерстве (ДНП). Последний вариант, вероятно, стоит сразу исключить – он больше предназначен для совсем «легкого» загородного отдыха, и даже подвести коммуникации к дому будет затруднительно.

Чаще всего при выборе дома с участком есть более дорогие варианты с ИЖС и более дешевые с СНТ.

Индивидуальное жилищное строительство – это тип разрешенного использования участка, который подходит под капитальное строительство. При этом участок под ИЖС обязательно должен находиться в пределах населенного пункта, СНТ или ДНП. У ИЖС достаточно много плюсов – в построенном на таком участке доме можно зарегистрировать место жительства (прописка), такой участок банк примет в залог по ипотеке, к нему гораздо проще подвести все необходимые коммуникации, а дорогу построит администрация города. Минус только один – цена.

Садовое некоммерческое товарищество – это объединение нескольких участков, предназначенных для ведения земледельческой деятельности. На таком участке может быть дом, но это необязательно. При этом на территории СНТ можно вести личное хозяйство (сад, огород), можно построить дом (даже капитальный и всесезонный), можно подвести к нему коммуникации. Минусы тоже есть – прописаться в таком доме сложно, подведение коммуникаций придется оплачивать за свой счет, а владелец участка достаточно сильно зависит от решений руководства товарищества.

Здесь вопрос заключается скорее в цене. Если покупатель готов пожертвовать некоторыми преимуществами ради низкой цены, он может выбрать СНТ, если нет – то ИЖС.

А вот что касается вопроса – покупать готовый дом или участок под строительство, то здесь все снова не так просто. С одной стороны, участок в СНТ можно найти за более чем нормальные деньги, а множество строительных компаний предлагают готовые комплекты домов по демократичным ценам. Однако в реальности чаще всего оказывается, что выгоднее как раз купить готовый дом.

Единственный вариант, когда покупка участка под застройку будет выгоднее – это если покупатель сам может быть прорабом или у него есть такие знакомые/родственники. С другой стороны, покупать готовый дом тоже достаточно рискованно – желательно привлечь к осмотру специалиста, который проверит все «слабые места» в доме. При этом самые популярные сейчас каркасные дома считаются более проблемными – и осматривать их нужно особо тщательно.

Правда, не так давно в России появился относительно выгодный вариант строительства в кредит – так называемая «деревянная ипотека». Суть ее в том, что при покупке домокомплекта у одной из аккредитованных строительных компаний можно оформить ипотечный кредит по сниженной ставке, а разницу с рыночными условиями покроет государство.

Но у такой ипотеки было много минусов – это ограниченный перечень строительных компаний, ограничения по сумме кредита (3,5 миллиона для Московской области недостаточно), а также ограничения на тип домов (недорогие щитовые дома туда не входили). В итоге программу приостановили, но совсем недавно правительство объявило о возможном старте новой ипотечной программы на покупку деревянных домов.

Риски при покупке земельного участка

Риски покупателей земельных участков можно условно разделить на три группы.

1. Риски, связанные с оборотоспособностью участка, т.е. с возможностью его перехода от одного человека к другому. Чтобы минимизировать их, достаточно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это позволит получить достоверную информацию обо всех обременениях земельного участка (наличие прав третьих лиц, правомочия продавца на распоряжение участком и т.п.).

2. Риски, связанные с тем, что границы участка не определены, определены неточно или неверно отражены в реестре.

3. Риски, связанные с градостроительными ограничениями, когда участок, право собственности на который зарегистрировано, невозможно использовать по назначению. Проблема заключается в том, что после внесения изменений в градостроительное законодательство в последние два-три года государство практически полностью сняло с себя ответственность за предоставление заинтересованным лицам достоверной информации об ограничениях использования земельных участков. Например, после приобретения участка для строительства жилого дома покупатель может выяснить, что ничего, кроме сада или огорода, на нем разместить не получится или что планируется прокладка газораспределительной сети через участок, а возможно размещение на нем спортивной площадки. Узнавать об этом потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

«Поиски участка надо начинать с поиска себя»

Часто задача построить свой дом базируется на заблуждениях, чужих желаниях(жены, мужа, знакомых, социума), надежде сохранить семью. А все от того, что люди не задают себе простых, но конкретных вопросов: «Действительно ли мне это надо?», «А хотят ли взрослые дети жить со мной в семейном поместье?», «Точно ли я хочу жить в деревне?». Поэтому первое, с чего советует начинать архитектор, — поиск себя:

— Подбор участка или дома — это скорее духовный путь, особенно для тех, кто всю жизнь прожил в городе. У тебя нет четкого представления о жизни за городом, не сформированы привычки, нет понимания, чего хочешь. Именно поэтому, поиск загородной недвижимости я советую начинать с поиска себя. До покупки земли нужно знать наверняка, зачем я это делаю, как я буду использовать участок, какой дом мне нужен(и нужен ли он мне вообще).

В психологии есть скрытые и явные мотивы. Я очень часто в своей практике замечаю, что у покупателей есть явное желание искать участок, а скрытый мотив — не искать. Бывает, приходит семья с желанием жить за городом, а потом оказывается, что покупка дома — это попытка сохранить семью: муж просто пытается угодить, а сам никогда и не видел себя в частном доме. В таких случаях дом не склеит союз, а только усилит раздражение. Итог — потраченные деньги, очереднойнедострой», несчастливые люди.

Коммуникации

Канализация

В первую очередь будущего собственника участка должно интересовать, есть ли неподалеку общая труба, и получится ли к ней присоединиться. Гораздо дешевле проложить трассу от дома до смотрового колодца, чем монтировать септик, а потом еще и заниматься его регулярной очисткой.

Водоснабжение

Если трубы рядом с участком нет, то автономный источник – это понятно. При наличии водопровода следует поинтересоваться качеством воды. Возможно, придется покупать очистную станцию.

Электрификация

То, что свет есть у соседей по участку, еще не говорит о том, что он автоматически появится и у нового собственника. Что выяснить? Во-первых, мощность подстанции и степень ее изношенности. Во-вторых, сколько кВт сможет выделить администрация именно данному участку. От этого во многом зависит, как организовывать электроснабжение дома – приобретать лишь маломощный резервный агрегат на 4 «кило» или полноценную дизельную станцию для автономного эн/обеспечения.

Газопровод

В первую очередь от возможности подключения к магистрали зависит выбор типа кухонной техники и котельного оборудования для дома. Модели, работающие на «голубом топливе», гораздо экономичнее. Если центральное газоснабжение микрорайона отсутствует, придется решать – перейти на электрические приборы (если позволяет мощность эл/линии), или приобретать баллоны и заправлять сжиженный газ.

Общую стоимость строительства дома можно определить, только оценив все его особенности и дополнительные финансовые затраты (о самых дешевых материалах для строительства читайте здесь). Но нельзя забывать и о том, что земля постоянно растет в цене, и инвестиции в нее считаются наиболее доходными.

Юридические вопросы – камень преткновения

Пока государство не придумало ЕГРП (единый госреестр прав) и земельный кадастр алгоритм сделки был прост: продавец брал справку в БТИ, шел с покупателем к нотариусу, который заключал договор на право собственности. В деревне верховной властью был сельсовет. Здесь оформлялись исходные документы для купли и продажи. Сегодня покупателю приходится поневоле проходить юридический ликбез:

продавец перед продажей дачи в СНТ (ДНП) или дома в деревне, должен выполнить три действия: поставить землю на кадастровый учет, зарегистрировать права на участок и капитальное строение в ЕГРП. Если эти три документа он может вам предъявить, то у нотариуса с оформлением покупки проблем не возникнет. Это идеальный случай. Рассмотрим другие варианты, которые встречаются на практике.

Многие владельцы домов в деревне и дач в СНТ не желают платить налог с продажи недвижимости (2016 год не стал исключением). Покупателям предлагают участки с незарегистрированными домами.На такую сделку можно пойти при условии, что земля зарегистрирована в Кадастре и имеет «правильное» целевое назначение, определяемое по одному из трех пунктов Классификатора видов разрешенного использования земельных участков:

  • Пункт 2.1 — малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов).
  • Пункт 2.2 этого же документа — приусадебный участок личного подсобного хозяйства.
  • Пункт 2.3 Блокированная жилая застройка (дом на 2 и более хозяев).

После покупки такого участка новому владельцу придется самому заняться регистрацией дома в Госреестре прав. Тянуть с этим делом не следует. Государство в ближайшие годы обещает провести тотальную проверку загородной недвижимости и наказать рублем тех, кто живет в незарегистрированных капитальных строениях.

А вот продажи дачных участков по садовой книжке (без документов на право собственности) ушли в прошлое. Сегодня процедура сделок с недвижимостью, расположенной в дачных товариществах ничем не отличается от покупки дома или земельного участка в деревне (кадастровый учет + регистрация участка и дома в Госреестре). Садовая книжка лишь удостоверяет факт членства продавца в товариществе, но не является законным подтверждением его собственности.

Свидетельства о праве бессрочного пользования (пожизненного наследуемого владения) и выписка из похозяйственной книги также не достаточны для оформления сделки. На их основании продавец может лишь зарегистрировать свою собственность в ЕГРП.

Иногда встречаются участки, которые физические лица арендуют у местных органов власти. Купить такую землю вы сможете только после получения ее арендатором у местной администрации разрешения на передачу в собственность и оформления всех ранее перечисленных документов.

В завершение отметим, что существует множество нюансов и правовых проблем, связанных с покупкой дома в деревне и дачи в садовом товариществе. Поэтому мы советуем вам при подготовке к покупке воспользоваться консультационной поддержкой опытного юриста.

Архангельская область

Обширная территория Архангельской области располагается в северной части европейской России. Ее огромная площадь размером с европейскую страну средней величины вместила в себя весь Ненецкий автономный округ и российские куски Арктики – Землю Франца Иосифа и Новую Землю. На протяжении 3 тысяч километров ее побережье омывается водами трех морей арктического бассейна – Карского, Баренцева и Белого. Суровый регион, богатый реками и озерами, был заселен поморами, издавна занимавшимися судостроением, торговым мореплаванием и морскими промыслами. Таежный край стал местом, где население занималось, обработкой дерева, росписью, гончарным промыслом, резьбой по кости, ткачеством и кружевоплетением. Север до сих пор хранит большое число построек, связанных с поморами.

Идеальным временем для путешествия в эти северные края являются июль и август, когда отдыхающие, приезжающие на базы отдыха Архангельска и области, могут застать весь набор радостей: солнечные деньки, грибы, рыбу. Именно на стыке этих двух месяцев столбик термометра поднимается до отметки 24, когда вода в крохотных озерах прогревается и купание в них становится возможным.

Гости, приезжающие на базы отдыха Архангельска, сполна могут насладиться удовольствием рыбной ловли, поскольку водоемы области являются местом обитания щуки, леща, окуня, ряпушки, хариуса и других рыб. Турбазы Архангельской области порадуют заядлых охотников возможностью поохотиться на песца, белку, куницу, медведя, лося, водоплавающую и другую дичь.

Приехав на турбазы Архангельска, вы получите великолепную возможность принять участие в сплавах на плотах, катамаранах и байдарках по рекам Котласского, Холмогорского, Онежского, Каргопольского, и других районов, совершить запоминающиеся круизы на борту колесного теплохода.

Базы отдыха Архангельской области предоставляют отдыхающим возможность посетить Пинежские пещеры, являющиеся уникальным природным явлением, поскольку их карстовые подземные системы и гроты являются самыми большими и многочисленными во всей Европе. Это сказочное королевство льда, скрытое от глаз человека в толще земли и хранящее застывшие в немой неподвижности потоки воды, сосульки всевозможных форм и ледяные своды гротов с прилипшими к ним хрупкими и мягкими снежинками являются настоящим раем для спелеологов со всего света.

Многие тысячи туристов ежегодно приезжают на базы отдыха Архангельской области, влекомые величественной красотой Соловецкого архипелага, гранитной сединой Кий-острова, карстовыми пещерами Пинежья, архитектурными ансамблями Сольвычегодска и Каргополя, сакральной культурой Кенозерья, уникальными памятниками деревянного зодчества.

Турбазы Архангельска и области предоставляют своим гостям возможность посетить поморские деревни, являющиеся самобытными центрами живой культуры народа, где сохранились черты векового уклада жизни, планировка и застройка поселений, обряды, фольклор, песенная хоровая культура, ремесла и промыслы поморов. Такие культурно-исторические поселения как Кеврола, Кижма, Уфтюга, Веркола давно превратились в место паломничества этнографических и фольклорных экспедиций, а в настоящее время стали местом притяжения тех, кто любит отдых в сельской глубинке и тех, кто приезжает на базы отдыха Архангельска.

Любители спокойного отдыха, приехавшие на базы отдыха Архангельска, смогут открыть новый вид отдыха, существующий только в этих краях, – «грибалку». Именно так величают местные жители эту тихую охоту, в ходе которой можно встретить огромное число подосиновиков, моховиков, волнушек, сыроежек, белых грибов и, конечно, красавцев-мухоморов. Больше нигде невозможно увидеть подобного числа шляпок таких размеров.

Для верующих, любителей старины и просто людей, уважающих русскую культуру и православие, большой интерес представит посещение Антиниево-Сийского мужского монастыря, находящего в 160 км от Архангельска, и Николо-Корельского монастыря, расположенного в Северодвинске на расстоянии 35 км от Архангельска.

Турбазы Архангельска предоставляют широчайшие возможности для лыжников, поскольку во время многоснежной зимы реки, озера и болота скрываются под ледяным покровом и превращаются в удобные дороги. Лыжные маршруты прокладываются в районах Северного Придвинья, на Онежском полуострове и на Ветреном поясе, где с целью ночлега используются лесные избушки.

Все гости, приезжающие на базы отдыха Архангельска, поймут, что Архангельская область является краем, созданным для туризма: незабываемое единство сурового климата, неповторимых красот и полной безопасности. Истинные белые ночи, небо неописуемой красоты… Много еще тайн хранит русский Север…

Ландшафт и почва участка

Ландшафт и характеристика почвы – вот на чем необходимо заострить внимание. Нельзя однозначно сказать, что какой-то ландшафт однозначно лучше, чем любой другой – везде есть свои преимущества и недостатки

Местность, где будет возводиться дом, определяется, прежде всего тем, какой вид из окна своего жилища желает видеть его владелец. Ну и конечно же некоторые инженерно-технические особенности, которые надо будет учесть в ходе строительства.

Для лучшего понимания вопроса следует рассмотреть некоторые примеры участков:

  • Строиться на берегу реки

    Надо сказать, что именно в этой местности большинство людей предпочитают строить загородные дома. Что ж, это вполне объяснимо – великолепный пейзаж, возможность ловить рыбу стоя на собственном причале, отсутствие проблем с поливом…

    Все это очень хорошо, однако не следует забывать и о том, что случае строительства на берегу реки надо будет существенно потратиться на создание надежной дренажной системы. Плюс дополнительные затраты – использование влагостойких строительных материалов. Да и насекомых будет летом очень много.

  • Вместе с тем, необходимо учесть, что на равнинной местности он будет сильно продуваться – это обуславливает необходимость строительства высокого забора. Да и жарко будет слишком в летние месяцы, все-таки влажность климат смягчает.
  • Построить дом на холмистой местности

    Преимущества, которыми обладают такие участки – потрясающий вид на природу и большие возможности в плане создания различных дизайнерских решений (альпийские горки, клумбы и так далее).

    Но есть и серьезные недостатки – проблемы с проведением коммуникаций, сложность при закладывании фундамента, необходимость защиты от сильного ветра.

  • Очень хороший вариант строительства особняка в лесной местности

    Не зря все обеспеченные люди желают приобрести дом в заповедной зоне. Прекрасный пейзаж, чистый воздух и пение птиц по утрам – что может быть лучше? Где еще можно будет найти такие условия жизни?

    Единственный момент, выращивание огородных культур на таком варианте вряд ли будет успешным – лесные насаждения выбирают все полезные вещества из почвы. И учите — эти участки, как правило, очень дорогие.

Относительно особенностей грунта – вопрос, конечно же, важный, но не принципиальный.

Проверка документов

Когда участок выбран, можно переходить к сделке

Но перед этим очень важно тщательно проверить некоторые документы:

Категория земли. Строить дома разрешается не на всех территориях. Поэтому это стоит уточнить перед покупкой. Проверка продавца. У него должны быть документы, которые устанавливают его право на собственность. Необходимо убедиться в том, что их срок не истек, а также, что они говорят о тех объектах недвижимости, которые покупаются. Особенности земли

Важно убедиться, что на нее не наложен арест или сервитут. Он не должен быть в залоге и иметь налоговую задолженность. Границы участка

Так как последние несколько десятков лет была неразбериха с собственностью, сегодня можно встретить такие участки, у которых границы пересекаются с соседними по документам. Чтобы после покупки не возникли проблемы, лучше убедиться, что все соседи подписали согласие о признании границ территории. Для предотвращения неразберихи хорошо будет, если границы размечены по местности.

Как распланировать участок 20 соток: схема

Идеи План

  • Начните планировать участок с жилой зоны, в которую входят дом, возможно, домик для гостей, а также пристройки (если таковые будут) к дому: гараж или же баня. В целом эти строения занимают около десятой части всего участка. Поскольку при планировке участка в 20 соток эта территория получится достаточно внушительной, порядка 200 кв., то здесь можно дать простор фантазии. Хозяйственную зону разумно будет сделать чуть больше – где-то до 300 кв. м., ведь здесь необходимо разместить сарай, в котором будет храниться садовый и огородный инвентарь; надворные летние постройки душа и туалета, при наличии крупных собак – вольер, а если вы разводите живность, то постройки для нее.
  • Третьей по размеру зоной, до четверти территории, получается зона отдыха, где предусматриваются водные объекты (искусственные прудики, бассейны, фонтаны), площадки для детей  и для занятий спортом, а также уголок, где можно поставить мангал, чтобы созывать друзей на шашлыки или барбекю. В этой же зоне располагаются беседки, навесы и прочие объекты для создания тени. И, наконец, самая большая, до половины территории — садово-огородная зона. Эти размеры, конечно, могут варьироваться, но в целом пропорции наиболее приемлемые и считающиеся оптимальными. Не забывайте о соблюдении норм и правил относительно расстояний между постройками на своем участке и границ с соседними. Сразу продумывайте и обозначайте места прохождения каждой из сетей коммуникаций.

Водичка Зелень

Что касается стилей планировки, они сходны с теми, которые применяются для участков любого другого размера. Именно на большом участке в 20 соток наиболее выразительно можно воспользоваться методами ландшафтного дизайна, с перепадами высот, асимметрией, изгибами. На просторной территории очень хорошо разместятся элементы декора в виде арок, мостиков, фонарей и прочих объектов. Очень хорош для такого простора экостиль, предполагающий минимальное вторжение в природный ландшафт.

Поделитесь в социальных сетях:FacebookTwitterВКонтакте
Напишите комментарий