Возможные последствия неправомерного выноса обеденной зоны на балкон
Порядок выполнения работ по перепланировке, заключающейся в присоединении лоджии и балкона к кухне, определен правилами и нормами технической эксплуатации жилфонда. Последние введены в действие Постановлением Госстроя России под регистрационным номером 170 от 27 сентября 2003 года. Проигнорированные перепланировщиками каноны оформления изменений планировки здания проявятся в нескольких «типичных» случаях:
- Во время купли и продажи квартиры, дома;
- При оформлении дарственной со сменой собственника;
- Во время узаконивания операции обмена жильем;
- При вступлении граждан в право наследования.
Согласно законодательству, метраж всех разновидностей балконов в жилую площадь не включается. При соединении с кухней пространство последней увеличивается. Несоответствие фактической площади той, что учтена в Росреестре, — правовая коллизия. Она препятствует правильному оформлению технической документации. Чтобы такого не произошло, балкон с кухней нужно соединить с соблюдением правил. Познакомим с ними посетителей сайта pereplanhome.RU.
Перепланировка балкона: порядок действий
Итак, если вы все же решили сделать перепланировку лоджии в комнату, тогда нужно поступить следующим образом:
Выполнить дизайн-проект
Важно определиться, для каких целей делается перепланировка, для чего нужно соединять лоджию с комнатой. Например, хозяин квартиры хочет сделать на лоджии свой кабинет или расширить обеденную зону и т
п. Проект обязательно понадобится для того, чтобы составить смету и решить все технические вопросы с подрядчиком.
Сделать демонтаж лоджии. Чтобы понять, как поступить с дверным проемом на лоджию, важно уточнить несущую способность дома. Если стена, которая объединяет лоджию/балкон с комнатой является несущей, то демонтировать ее категорически нельзя. Ригель (балка) из железобетонной конструкции тоже нельзя трогать. Максимум, что можно сделать – снять балконную дверь и окно, а также часть подоконного пространства. Элементы оставшейся стены нужно «обыграть», например, сделать барную стойку, стол. Если же стена не несущая, тогда ее можно демонтировать.
Выполнить теплоизоляцию. Поскольку объединяются две разных климатических зоны, то балкон следует утеплить. Стены, пол и потолок должны быть утеплены пеноплексом шириной 50 см на специальные крепежи. Затем гипсоволокнистыми листами нужно зашить стены и пол, на потолок можно монтировать гипсокартон, а стены – заштукатурить. Возможно, понадобится замена батареи на более мощную, чтобы она справилась с обогревом расширенного помещения. Также важно позаботиться о том, чтобы с окон не дуло – монтировать двухкамерные стеклопакеты (желательно, чтобы они были с теплосберегающим покрытием). Рекомендуется сделать на лоджии теплый пол, но он не должен быть водяным (это категорически запрещено), нужно делать электрическим, но он будет предназначен для плитки либо инфракрасным – подходит для укладки под ламинат или паркетную доску.
Варианты перепланировки кухни
Владельцы квартир с малогабаритной кухней часто желают пожертвовать пространством жилых комнат, к которым относятся гостиные и спальни. Одни планируют метод расширения, а другие решаются на кардинальные меры в виде переноса функциональной зоны. Так как существует масса проблем с получением разрешения на желаемые изменения, при выборе вариантов реконструкции кухни следует знать государственные нормативы.
Совмещение кухни с жилой комнатой
Реализация проекта возможна лишь в некоторых случаях. Если стена между помещениями не капитальная, то ее можно снести. Если это несущая конструкция, то мало вероятности на разрешение даже на вырезку дверного проема. В строениях брежневской эпохи между кухней и комнатой присутствуют капитальные стены, демонтаж которых чреват нарушениями каркасной конструкции. В большинстве панельных домов практически все стены относят к несущим нагрузку, здесь сложно с перепланировкой, а в хрущевских строениях подобные изменения вполне возможны.
По государственным нормативам объединение кухонной зоны со смежным жилым помещением возможно лишь в квартире с двумя или более комнатами. Обладатели однокомнатного жилья могут обойти это правило несколькими способами:
- оставить небольшой кусок перегородки в виде вертикального узкого полотна у смежной стены, что будет номинальным свидетельством того, что это два разных помещения;
- оставить часть перегородки высотой 80-90 см и использовать как основу для организации дополнительной рабочей поверхности или барного столика;
- визуально разграничить пространство функциональных зон при помощи отделки пола и стен.
Применение этих приемов позитивно отражается на создании интересного интерьера в совмещенной кухне-гостиной.
Перенос кухни
В этом случае выделенное пространство будет оборудоваться всеми соответствующими коммуникациями в виде водопроводных систем и вентиляции, здесь устанавливается мебель и техника.
По регламенту перенос кухни в жилое помещение или расширение первой за счет второго возможен в следующих случаях:
- квартира расположена на первом этаже;
- под обустраиваемой площадью находится нежилой объект, к примеру, магазин или офис;
- в квартире этажом ниже проведена перепланировка по той же схеме.
Даже в случае, если условия проживания предусматривают эти пункты, не стоит самостоятельно браться за составление проекта планируемых изменений. Следует выбрать профильную компанию, специалисты которой проконсультируют по всем вопросам и помогут с получением разрешения на перепланировку.
Как осуществляется перенос кухни в нежилое помещение? Переобустройство кухонной зоны в коридор или кладовую не нарушает правовые нормы, но и здесь необходимо учитывать особенности процедур.
Что относится к изменению конструкции квартиры?
Перепланировка лоджии – это изменение ее конструкции в пределах жилой площади квартиры, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия является нишей. Сюда же относится и застекление балкона – это тоже считается перепланировкой, если застекление не предусмотрено по техническому плану при сдаче жилья в пользование.
Разрешается демонтировать/изменять промежуточную стену, являющуюся опорой для оконной рамы жилой комнаты или кухни, но только с разрешения специалиста, который будет выносить свое заключение, опираясь на особенности конструкции здания.
На практике существует два способа объединить лоджию с комнатой или кухней:
- демонтировать дверь и окно между лоджией и жилплощадью, а конструкцию стены не трогать;
- убрать дверь, окно, демонтировать подоконную стенку, в результате чего произойдет объединение площадей комнаты (кухни) и лоджии с общим полом.
В случае демонтажа всей конструкции, ограждающей площадь лоджии от жилого помещения, объединенное пространство получает общий пол и, соответственно, большую площадь. Разрешение на проведение такого демонтажа можно получить только у проектировщика или строительного инженера данного дома после тщательного изучения проектного плана.
Таким образом к перепланировке лоджии относятся следующие действия:
- Удаление оконного блока. Демонтаж (добавление или расширение) оконного блока – это перепланировка, которая должна быть согласована, а изменения внесены в технический паспорт квартиры.
- Демонтаж подоконной стены. Такой вариант реконструкции помещения требует обязательного согласования и получения разрешения на его проведение.
- Остекление лоджии. Такое действие, как показывает судебная практика, может быть отнесено и к перепланировке. Остекление лоджии – это установка на фасадную часть теплоизолирующей и шумоподавляющей конструкции, которая увеличивает нагрузку на несущую стену, а также изменяет вид фасада здания.
Именно из-за этих двух основных причин при остеклении требуется получить соответствующее разрешение уполномоченных органов, а также внести изменения в технический паспорт на квартиру.
Причины отказа перепланировать кухню с газом
Природный газ — опасный энергоноситель. Даже незначительная его утечка всегда чревата:
- Наносящими значительный материальный урон пожарами;
- Образованием взрывоопасной воздушной смеси, способной разрушить несущие стены и привести к обвалу целых подъездов и домов;
- Отравлением и гибелью людей и домашних животных.
Из-за катастрофических последствий ошибок, допущенных во время установки (переноса, подключения) газового оборудования и возникающих после изменения конфигурации газифицированных помещений, согласование перепланировки квартиры с газовой плитой является процедурой, заканчивающейся чаще отказом, чем получением в надзорных органах желанного разрешения. Обоснованием для запрета может выступить мельчайшее отклонение от нормативной базы и СНиП’ов, в том числе:
- Нарушение требований к расстоянию от газовой варочной панели до запорного вентиля;
- Уменьшение сечения вентиляционного отверстия;
- Недостаточная высота кухни в зоне или над местом размещения газовой плиты;
- Отсутствие «двери с плотным притвором», «плотной перегородки с дверью», др.
Однако знание нормативно-правовой базы и тонкостей работы бюрократического аппарата должно упростить согласование перепланировки квартиры объединением кухни и комнаты за счет сноса стены между ними. По нашему мнению, этот аспект следует осветить подробнее.
Какими нормативными документами регулируется переустройство квартиры
Объединение с комнатой балкона считается по закону не перепланировкой, а реконструкцией. В этом случае изменяется назначение площади. Ведь в данном случае помещение, которое ранее было вынесено на улицу, становится жилым. При этом увеличивается общая площадь квартиры.
Без разрешения квартира не может быть изменена. Это правило касается как фасада здания, так и внутренней планировки. Утверждение является логичным, так как при неправильном демонтаже или постройке можно разрушить дом полностью.
Все нюансы процедуры, при которой проводится присоединение, должно отслеживаться специальными органами.
Они ориентируются в ходе работы на три законодательных акта:
- Жилищный кодекс РФ (статьи 25–29);
- Постановление Правительства РФ №491, изданное 13 августа 2006 года;
- Постановление, изданное Госкомитетом РФ по строительству и ЖК комплексу 27.09.2003, под номером 170.
В документах отражается необходимость согласования перепланировки. Если собственник получает отрицательный ответ, то он может обратиться в суд. Его право закреплено в статье 222 Гражданского кодекса РФ.
Утепление балкона: перепланировка
Поскольку архитектурное решение балконов предполагает вынос конструкции за пределы здания, его остекление и утепление является перепланировкой. Эти манипуляции нуждаются в согласовании и документальном оформлении. Такие сложности связаны с тем, что при остеклении и утеплении увеличивается нагрузка на несущую плиту. Если вес дополнительных материалов не рассчитать правильно, балкон рухнет.
Проверьте проектную документацию. Возможно, в планах застройщика уже внесены изменения по застеклению, но для удешевления «квадратов» новостройка была сдана без дополнительных «окон». В этом случае разрешение не потребуется.
Однако стеклить можно только соответственно проекту, чтобы не испортить архитектурный стиль жилого комплекса. Если в проекте стекла и теплозащита не предусмотрены, их установку согласовывают так же, как и другие виды перепланировки.
Планируя остекление и утепление балкона, учитывайте важные ограничения. Запрещены:
- Превышение допустимой нагрузки на плиту основания и капитальные стены.
- Выход балконного ограждения за границы, указанные в техплане.
- Изменение конструктивных характеристик и оттенка переплета.
- Перепланировочные работы на утепленном балконе.
В зданиях, относящихся к историческому и культурному наследию, зачастую запрещают изменять облик балкона. Если вы проделаете это самовольно, придется за свой счет восстанавливать внешний вид конструкции. При серьезных нарушениях собственнику квартиры грозят штрафные санкции.
При остеклении и утеплении учитываются санитарно-гигиенические, строительные и противопожарные нормативы. Максимальные нагрузки на балконные плиты индивидуальны для каждого здания, эти показатели уточняют в жилинспекции либо у проектировщика дома.
Остекление балкона или его утепление извне выполняют профессионалы. Самостоятельно, без помощи промышленных альпинистов, это могут сделать лишь владельцы квартир на нижних этажах.
Внутреннее утепление можно провести своими руками. Начинают процесс с внешнего бортика и завершают потолочным покрытием. Чтобы не слишком нагружать плиту основания и места крепления к стенам, используйте легкие материалы, например, пеноплекс и гипсокартон.
Запрет на обогрев балконной части радиаторами обоснован. В первую очередь потому, что стационарные приборы отопления не будут справляться с возросшей нагрузкой, и температурные показатели в квартирах и общедомовых помещениях опустятся ниже нормативов. Помимо этого температурный перепад между отапливаемым выносным помещением и холодными примыкающими конструкциями снижает жесткость удерживающих элементов и приводит к разрушению здания.
Перед началом работ закажите теплотехнический расчет. В этом документе указываются изменения теплового фона и возможные теплопотери при трансформации балконной конструкции. Если схема утепления не соблюдается, есть риск образования конденсата, приводящего к плесневым и грибковым разрастаниям. В углах балконной конструкции проявятся мостики холода.
Объединение балкона и комнаты: варианты использования площади
Даже небольшая площадь в несколько квадратных метров предоставляет массу возможностей по ее использованию. Конечный выбор зависит от того, что является для вас более приоритетным. Итак, что можно сделать на присоединенной лоджии (балконе):
Рабочее место или мини-кабинет. Часто приходится брать работу на дом, а уединиться негде? Сделайте рабочее место на присоединенном балконе.
Оставшийся от окна подоконник можно использовать как стол Сделать настоящий мини-кабинет Правильно оборудованное рабочее место
Спальное место. В маленькой квартире сложно бывает найти место для отдыха. Закажите диван/матрас под размер вашей лоджии.
Спальное место на лоджии
Зону отдыха. Поставить удобные кресла, цветы.
Сделать на присоединенном балконе зону отдыха
Разница между балконом и лоджией
Первое, что предстоит выяснить — а что, собственно, прилегает к кухне: балкон или лоджия.
Балкон имеет с квартирой одну общую стену. Если мы посмотрим на него с улицы, то увидим, что он выступает из стены дома. Из-за этого придется учитывать его выносливость и не перегружать тяжестями. А еще на него не удастся вынести батарею отопления или газовую плиту.
У лоджии три общие стены с квартирой, она не выступает на улицу. Батарею вынести все равно не удастся, но можно не переживать о нагрузках. Да и перепланировку на ней делать легче.
Больше о балконах и лоджиях мы писали в статье «Что можно сделать на балконе?».
С чего начать
Даже если мы хотим просто убрать дверь и окно между балконом и кухней, идем в БТИ — бюро технической инвентаризации. К нам пришлют инженера, который убедится, что такие изменения не опасны и выдадут разрешение.
Подробно о разных видах перепланировок мы писали в статье «Чем отличается реконструкция от перепланировки. Переустройство квартиры».
Не каждый стиль подразумевает открытое пространство. На фото кухня в классическом стиле, поэтому перенос на балкон продолжения рабочей зоны был бы неуместен. А вот зона отдыха вписалась хорошо.
Если стены все-таки решено убрать, то отправляемся собирать:
- техпаспорт на квартиру;
- проект перепланировки квартиры;
- разрешение на перепланировку с печатями разных организаций;
- итоговый акт о перепланировке.
Для самых храбрых, не закрывших статью после прочтения списка, рассказываем все по порядку.
Техпаспорт на квартиру
Технический паспорт на квартиру выдает БТИ.
Заходим на сайт БТИ нашего города, например Москвы: https://www.mosgorbti.ru.
В услугах находим паспортизацию жилищного фонда и записываемся онлайн на подачу документов.
Приходим в БТИ с паспортом и документом, подтверждающим, что квартира наша. Если квартира оформлена на другого человека, оформляем у нотариуса доверенность на обращение в БТИ от лица хозяина квартиры.
Заполняем заявление, платим госпошлину 900 рублей и ждем две недели. Можно изготовить быстрее, но стоимость пошлины увеличится.
Одновременно оповещаем БТИ о намечающемся ремонте и просим прислать инженера, который осмотрит балкон и сделает замеры. Заодно убедится что мы ничего еще не изменили.
Также в БТИ нам сразу скажут, какие организации будут утверждать нашу перепланировку.
Проект перепланировки
Теперь отправляемся в НИИ, который разрабатывал наш дом или в любое лицензированное проектное бюро для получения проекта. Цена проекта будет варьироваться в зависимости от сложности.
Чтобы найти НИИ заходим на сайт баз данных о многоквартирных домах https://prawdom.ru. Забиваем адрес, например Солдатский пер., 8.
МНИИТЭП — проектная организация, которая разработала большинство панельных и блочных домов в Москве. Адрес: ул.Петровка, д.15 стр.1. Сайт: https://resog.ru/oao-mniitehp.
Разрешение на перепланировку
С готовым планом перепланировки обходим все организации, которые нам назвали в БТИ. Обычно это МЧС, СЭС, Комитет по охране и защите исторических памятников.
Всегда просят предоставить теплорасчет.
Если попросят кадастровую выписку — идем за ней в Росреестр.
Итоговый акт о перепланировке
Получив все разрешения и показав их в БТИ, приступаем к ремонту. Когда закончим, снова просим БТИ прислать к нам чудо-инженера, чтобы он убедился что мы все сделали правильно и законно, и затем зафиксировал изменения.
После этого оформляем новый технический паспорт. Он может пригодиться в будущем, если мы, например, захотим продать квартиру.
Если бумажная волокита пугает, или просто нет опыта сбора таких документов, обращаемся в агентство, которое готовит документы для перепланировки. Еще один вариант — нанять дизайнера, который на перепланировке собаку съел.
Какие документы нужны для объединения балкона/лоджии
Совмещение балкона может происходить двумя способами: просто удалением оконного блока без сноса подоконной части стены и порожка и с его удалением. Если вы решите только убрать окно/двери, никакого разрешения на это не требуется. По окончании работ вы берете план квартиры в БТИ, вносите сделанные изменения
Для такого варианта объединения балкона и комнаты или кухни разрешения не нужно
Если же возникла необходимость удалить подоконную часть стены, то такое изменение называют перепланировкой и требует целого ряда разрешающих документов для ее проведения. Причем имейте в виду, что последние годы в столице убирать подоконный блок разрешают только при условии установки стеклянных раздвижных дверей
Также обратите внимание, что на балкон или лоджию выносить радиаторы не разрешают. Надо будет отдельно организовывать отопление балкона, а также определить новое место для радиатора, который ранее был на подоконном блоке
В любом случае вам надо будет:
После получения разрешающей резолюции можно приступать к работам. По окончании ремонта вам надо будет пригласить представителя Жилищной Инспекции для получения Акта окончания работ по перепланировке. С этим документом обращаетесь снова в БТИ для получения нового техпаспорта.
Такое объединение требует документального оформления
Обратите внимание, что при выборе второго варианта, сносу подлежит только так часть, которая была под окном. Сносить оставшиеся боковые стенки, порожек без дополнительного согласования нельзя категорически, как и вырубать оконную балку
Для них могут потребоваться еще и меры по усилению. Все работы будут прописаны в проекте перепланировки и выполнять их нужно скрупулезно.
Если вам необходимо убрать стенки и балку, оговариваете это в проектной организации при подаче документов. Они просчитывают, возможен ли такой вариант. Если да, выдают меры по восстановлению несущей способности и перечень работ.
Как нельзя объединить балкон с кухней
Стремление россиян сделать собственный дом лучше, просторней понятно и объяснимо. Но чтобы улучшение жилищных условий отдельной семьи не превратить в трагедию для соседей, нужно четко представлять перечень того, что делать нельзя. Собираясь соединить кухню с балконом или лоджией и объединять два разных пространства в одно, нельзя:
- Безрассудно нагружать плиту перекрытия возведением на ее наружном крае тяжелой кирпичной кладкой (для сооружения каркаса утепленного балкона можно использовать металлический профиль, заполнить его минеральной ватой, обшить извне сайдингом);
- Выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию (допускается устраивать там с соблюдением техники безопасности электрический «теплый пол»);
- Частично или полностью разрушать перемычку над дверным или оконным проемом в несущей стене;
- Полностью соединить кухню с балконом (оставшийся простенок под разобранным подоконником можно использовать для устройства барной стойки);
- Выдвигать внешнюю стену на присоединенном балконе (лоджии) за условную границу фасада здания;
- Сооружать дополнительную лоджию, опрометчиво перегружая балконную плиту.
Обходя разрешительные инстанции, нужно быть готовым, что какая-то откажет в просьбе присоединить балкон или лоджию. Типичные обоснования отказов:
- Дом имеет историко-архитектурную ценность, его фасад переделывать нельзя;
- Совмещенная лоджия с кухней даст большие потери тепла, что недопустимо;
- Соседи уже совмещали, несущая способность стены исключает возможность еще одной реконструкции, пр.
В таком случае восстанавливать право присоединять к собственным помещениям балкон (лоджию) придется через суд. Для тех, кто в обход отказа, решит прибегнуть к самовольной перепланировке, считаем целесообразным напомнить о последствиях пренебрежения оформлением необходимых документов.
Что можно делать, а что нельзя?
Что относиться к перепланировке лоджии? Реконструкция лоджии разрешается в пределах площади лоджии, без нарушения целостности наружной стены, в которой лоджия конструктивно является нишей.
Промежуточная стена, на которую опирается окно кухни или комнаты, может быть разобрана, но не всегда – разрешение выдается специалистом в зависимости от конструкций здания.
Есть два способа сделать пространство лоджии и кухни или комнаты общим. Это такие виды объединения пространства:
- демонтировать дверной блок и окно, разобрать подоконную стенку, в результате чего площадь помещения, к которому добавляется площадь лоджии, увеличивается и объединяется общим полом;
- убрать окно и дверь, а саму подоконную стену оставить, превратив в барную стойку или в декоративную стенку для цветов или иного назначения.
В обоих случаях нужно будет решать вопрос качественного остекления самой лоджии – теперь только это остекление будет ограждать увеличившуюся площадь помещения от уличного холода, а также утепления всей внутренней площади стен присоединяемого пространства.
В первом случае комната или кухня становятся одним целым помещением, полы и отделка которого логично выполнять в одном стиле, теми же материалами.
разрешениеможет дать только инженер-строитель
Второй случай дает больше свободы для фантазии владельца или дизайнера: хотя в результате переделки вышло одно помещение, но в нем условно можно подразделить пространства, маневрируя материалами покрытий пола и стен.
Разделение подоконной стенкой также позволяет функционально разобщить площади, оборудовав в зоне бывшей лоджии рабочий кабинет или спальное место, или же пространство для релаксации.
Узнайте из наших статей о том, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, а также о том, как самостоятельно сделать эскиз или проект для узаконивания самовольной переделки. Образцы таких документов, как доверенность и договор, а также акты перепланировки, вы можете скачать у нас бесплатно.
Ответственность и штрафы
Если перепланировка будет совершена незаконно, то собственник может столкнуться с различными трудностями.
К таковым относят:
- потерю права продать, обменять и передать жилое помещение по наследству;
- невозможность получение кредита в банке с использование в качестве залога данного жилого помещения;
- штраф, размер которого может достигать 350 тысяч рублей;
- запрет на пересечение границы государства.
Незаконная перепланировка является административным правонарушением. Штраф будет назначен в том случае, если техник БТИ передаст собственнику план, на котором будут красные линии. На документе проставляется пометка о незаконной перепланировке. Узаконивание возможно после оплаты штрафа.
https://youtube.com/watch?v=o5ajC83SDOs
Тонкости организации ремонта кухни
В интерьере студийного типа активно используется смешение разнообразных стилевых направлений. При проектировании перепланировки маленькой кухни 6 кв. м легче всего заложить скандинавский минималистический дизайн с элементами технологичного хай-тека.
Нужно избегать зрительного перегружения пространства, оптимальное решение – создание отделки нейтрального фона, где последующими яркими акцентами станут предметы меблировки и текстиль. Ремонт в белых, серых, выбеленных желтоватых, голубых, бежевых и зеленых оттенках добавит в камерную атмосферу ощущение простора. Для отделки стен рекомендуется использовать обои под покраску – качественные вариации можно перекрашивать до 8 раз.
В малогабаритных студиях бюджетного сегмента часто встречается проблема единственного окна в сочетании с вытянутыми прямоугольными очертаниями жилья. Такая планировка предполагает, что кухонный гарнитур размещается в самой затененной зоне. Чтобы создать удобную рабочую обстановку и нивелировать недостаток конфигурации квартиры рекомендуется как можно равномернее распределить освещение. Обязательно нужно предусмотреть подсветку столешницы и повсеместно использовать лампы, имеющие теплый свет.
Если хочется отвести внимание от кухни и выставить в выгодном обрамлении гостиную, стоит обустроить гарнитур с нейтральный дизайном – с кремовым, белым, светло-древесным фасадом. Здесь идеально впишется сдержанный фартук, подобранный в тон шкафов или стен
Гостиную зону, в свою очередь, отделывают с применением ярких акцентов.
Основные этапы
Облицовка и утепление балкона
Чтобы лоджия стала по-настоящему теплой комнатой, утепление надо и снаружи, и внутри. Для этого отлично подойдет сайдинг в роли облицовочного материала, лучше — со специальным ветробарьером, который будет защищать от сквозняков. Перед тем как демонтировать балконный проход со стороны квартиры, установите пластиковые окна и утеплите помещение. Это — гарантия того, что вы не останетесь в открытой продуваемой квартире во время мощной реконструкции.
Демонтаж и оформление дверного проема
Если вы решили обойтись малой строительной кровью и просто убрать балконную дверь с окном, проблем не возникнет. Необходимо нужным образом оформить проход, при необходимости смонтировать легкие раздвижные двери, превратить кусок стены под балконным подоконником в элемент интерьера. Если же перепланировка требует сноса стен, работы предстоят долгие и грязные, при этом нужно быть максимально осторожными, чтобы не повредить конструкцию дома. В кирпичных домах необходимо разбирать кладку, в панельных — ликвидировать бетон пилой-болгаркой или перфоратором.
Выравнивание пола
При увеличении комнаты за счет лоджии большинство людей хотят сделать уровень пола одинаковым во всем помещении. Для этого нужно балконный пол подтянуть до уровня квартирного — проложить дополнительный слой утеплителя, например. Но если выровнять пол нереально по техническим причинам (может повредить дом), всегда есть шанс красиво обыграть этот переход. Интересно будет смотреться пандус или декоративная ступенька.
Дополнительное утепление
Соединенная с комнатой лоджия дает увеличение жилого пространства, значит, надо позаботиться об отоплении помещения. Если вы не трогаете стену от балконного окна, то радиатор обычно также остается на месте. При полной перепланировке батарею лучше перенести под уличное окно или установить электрический конвектор и теплый пол. Если пол на балконе деревянный, утепляют обычно минеральной ватой или пенопластом. При бетонном покрытии советуют делать стяжку с керамзитом, сверху — дорогой теплоизоляционный линолеум или хороший ламинат. Можно смонтировать и электрический пол, если есть возможность подключить его к сети.
Полезные советы
Прежде чем думать над тем, как законно сделать перепланировку лоджии или балкона, следует учесть такие моменты:
перед началом работ обязательно составить смету – иногда расходы могут быть такими, что собственник себе даже не представлял;
важно продумать, куда будут перенесены все вещи, находящиеся на балконе;
не стоит объединять узкий балкон или сложные угловые конструкции с жилым помещением. В итоге расширенная комната получится не функциональной;
помните о том, что при присоединении балкона пространство комнаты будет увеличено, однако при этом собственник лишится балкона (нужно будет подумать о том, где теперь сушить, хранить вещи и т
д.).
Причины отказа в согласовании перепланировки
Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным
Практика показывает, что причины отказа чаще всего одинаковые. Отказ получают те, чей проект:
- не соответствует техническим требованиям и законодательным нормам;
- не получил согласования хотя бы от одной заинтересованной службы;
- содержит ошибки в предоставленных документах.
Если все условия владельцем соблюдены, решение будет положительным. Когда жилищная инспекция согласовала перепланировку, остается сделать ремонт, согласно проекту и вызвать представителя БТИ для проверки и составления нового технического паспорта на квартиру.
К каким выводам пришли районный и краевой суды
Судебное разбирательство началось с Октябрьского районного суда города Краснодара, который встал на защиту женщины. Суд оперировал заключениями экспертов и тем, что истец не предоставил доказательств нарушения его прав.
Истец не сдался и обратился в Краснодарский краевой Суд. Суд назначил новую экспертизу, результаты которой подтвердили, что переделка не нарушает конструктивных характеристик здания и соответствует действующим нормам и правилам – не может нанести вреда жизни и здоровью людей. К тому же, 49 из 106 собственников соседних квартир и владелец нежилого помещения в этом же доме одобрили ремонт соседки. На основании выявленных фактов краевой суд оставил решение районного в силе.
Власти города и несогласные с переустройством соседи решили бороться за справедливость до конца в высшей инстанции.
